Ha Ausztriában házat építenél, lakást vennél vagy támogatott bérlakásba költöznél, a lakástámogatás (Wohnbauförderung) sokat számíthat. A rendszer viszont nem egységes: mind a kilenc tartomány saját szabályok szerint dönt. Ebben a cikkben áttekintheted az alapokat és azt, hogy hol találod tartományod információit.
Röviden
– Ausztriában kilenc, egymástól eltérő tartományi törvény szabályozza a lakástámogatást, a végrehajtási szabályok rendszeresen változnak.
– Két fő típus van: az objekttámogatás (Objektförderung) és a szubjekttámogatás (Subjektförderung).
– A legtöbb esetben van jövedelmi felső határ (Einkommenshöchstgrenze).
– A lakhatási segélyt (Wohnbeihilfe) minden évben újra kell igényelni.
– 2026-ban az állami lakás-takarékpénztári prémium (Bausparprämie) 1,5 százalék.
Mi az a Wohnbauförderung?
A lakástámogatás a tartományok (Bundesländer) feladata, ezért Ausztriában nincs egyetlen, országosan azonos rendszer. Kilenc külön törvény létezik, és ezekhez folyamatosan változó végrehajtási rendelkezések és módosítások tartoznak.
Emiatt mindig a saját tartományod aktuális szabályait kell megnézned. Ami Bécsben érvényes, az Tirolban vagy Stájerországban egészen másként működhet.
Objekttámogatás: kedvezményes hitel építéshez
Az objekttámogatás (Objektförderung) magának az épületnek a létrehozását segíti. Ide tartozik:
- a családi ház (Eigenheim) építése,
- bérlakások (Mietwohnungen) építése,
- tulajdonlakások (Eigentumswohnungen) építése.
A tartomány ilyenkor kétféle módon segíthet:
| Forma | Német elnevezés | Lényege |
|---|---|---|
| Tartományi kölcsön | Landesdarlehen | A banki hitelek kamatánál alacsonyabb kamatozású kölcsön |
| Törlesztési támogatás | Annuitätenzuschuss | Hozzájárulás a banki hitel törlesztőrészleteihez |
Mindkét forma célja, hogy csökkenjen a havi törlesztési teher, akár házépítőről, akár támogatott lakás bérlőjéről van szó. Az összeg tartománytól és építkezéstől függően eltér.
Szubjekttámogatás: közvetlen segítség családoknak
A szubjekttámogatás (Subjektförderung) nem az épületet, hanem közvetlenül a családot támogatja, ha számára a tartomány által támogatott lakás is túl drága.
Gyakori forma a saját erőt pótló kölcsön (Eigenmittelersatzdarlehen), például Bécsben. Ezt arra a saját erőre adják, amelyet a bérlőnek támogatott lakás beköltözésekor a lakásszövetkezetnek (Genossenschaft) kell befizetnie. Jellemzői:
- nagyon alacsony kamat,
- hosszú futamidő,
- minden esetben a családi jövedelemhez kötött.
Lakhatási segély: a havi terhek enyhítésére
A folyamatos havi kiadásokhoz, például a lakbérhez vagy a hiteltörlesztéshez lakhatási segély (Wohnbeihilfe) is igényelhető. Hogy megkapod-e, az három dologtól függ:
- jövedelmi felső határ,
- a család mérete,
- a lakás mérete.
Fontos: a lakhatási segélyt évente újra kell igényelni.
Stájerországban ez a juttatás lakhatási támogatás (Wohnunterstützung) néven fut, Alsó-Ausztriában pedig a Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe elnevezés is szerepel.
Hol tájékozódhatsz tartományonként?
Az ügyintézés helye minden tartományban a tartományi kormányhivatal (Amt der Landesregierung), Bécsben a Magistrat Wien. Ezeken az oldalakon áttekintést, feltételeket, letölthető nyomtatványokat és sok helyen kalkulátort találsz.
| Tartomány | Ami a tartományi oldalon elérhető |
|---|---|
| Burgenland | Irányelvek, nyomtatványok, kérelem benyújtása, Wohnbeihilfe |
| Karintia (Kärnten) | Áttekintés, tájékoztató a 2026-2028-as lakásépítési irányelvekről, Wohnbeihilfe számítási példákkal |
| Alsó-Ausztria | Külön oldal: családi ház, lakásépítés, lakás- és házfelújítás, Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe |
| Felső-Ausztria | Támogatási áttekintés, online időpontfoglalás, akadálymentes építés, Wohnbeihilfe |
| Salzburg | Támogatáskalkulátor (Förderrechner), Wohnbeihilfe támogatott lakások bérlőinek |
| Stájerország | Új építés, felújítás, revitalizáció, Wohnunterstützung kalkulátorral és online kérelemmel |
| Tirol | Wohnbeihilfe feltételei, benyújtási helyek, tájékoztatók |
| Vorarlberg | Irányelvek, brosúra, Wohnbeihilfe számítási példával és kalkulátorral |
| Bécs | Lakásfelújítás, új építés, felújítás, energiatámogatás, Wohnbeihilfe, Eigenmittelersatzdarlehen |
A legtöbb tartományban emellett fűtési támogatás (Heizkostenzuschuss) is létezik alacsony jövedelműek számára.
Összesítő oldal: Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern.
Lakás-takarékpénztári prémium 2026-ban
Bár nem tartományi támogatás, érdemes tudni róla: 2026-ban az állami lakás-takarékpénztári prémium (Bausparprämie) mértéke 1,5 százalék. A jogalapja a jövedelemadó-törvény (Einkommensteuergesetz, EStG) 108. paragrafusa.
Gyakori kérdések
Egész Ausztriában ugyanazok a szabályok?
Nem. Kilenc külön tartományi törvény van, eltérő feltételekkel és összegekkel, ezért mindig a lakóhelyed szerinti tartomány szabályai számítanak.
Van jövedelmi határ?
A legtöbb esetben igen. A támogatott lakásoknál általában nem lépheted túl a jövedelmi felső határt, a saját erőt pótló kölcsön és a lakhatási segély pedig mindig jövedelemfüggő.
Egyszer kell igényelni a lakhatási segélyt?
Nem, a Wohnbeihilfét minden évben újra kell kérelmezni.
Kihez fordulhatok kérdéssel?
A saját tartományod illetékes hivatalához, vagyis az Amt der Landesregierunghoz, Bécsben a Magistrat Wienhez.
Kapcsolódó cikkeink
- Ingatlanvásárlás Ausztriában magyarként: mit kell tudnod 2026-ban?
- Telekkönyv Ausztriában (Grundbuch): kivonat, bejegyzések és költségek 2026-ban
- Társasházi lakástulajdon Ausztriában: amit 2026-ban tudnod kell
- Építkezés Ausztriában: építési engedély és közműbekötés
Forrás: oesterreich.gv.at