A szomszéddal való együttélés Ausztriában is tele van apró súrlódásokkal: hangos buli, átlógó faágak, füstölő grill vagy egy rozoga kerítés. Az osztrák jog sok mindent eltűrendőnek tart, de vannak határok, és van rendezett út a panaszhoz. Itt összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.
Röviden
– Nincs törvényben rögzített „abszolút éjszakai csend” 22 és 6 óra között, a zajt mindig esetenként vizsgálják.
– Bírósághoz fordulni főszabály szerint csak akkor lehet, ha előtte megpróbáltátok peren kívül rendezni a vitát.
– A telkedre átnyúló ágakat saját költségedre, szakszerűen levághatod, az átlógó ágról a gyümölcsöt leszedheted.
– A kerítést főszabály szerint az utcáról a főbejárat felől nézve jobb oldalon kell felállítani.
– Közvetlenül a telkedre vezetett füst mindenképp tilos.
Mi a közös mérce: a helyben szokásos mérték
A legtöbb szomszédi zavarásnál (zaj, füst, szag, fény, fák) ugyanaz a két feltétel dönt. Abbahagyásra irányuló keresettel (Unterlassungsklage) akkor léphetsz fel, ha a zavarás:
- túllépi a helyben szokásos mértéket (ortsübliches Maß), és
- lényegesen korlátozza a telek helyben szokásos használatát.
Hogy mi számít helyben szokásosnak, azt a regionális adottságok határozzák meg, és minden esetet külön vizsgálnak. Ami egy faluban megszokott, az egy városi lakóövezetben nem feltétlenül az. Hogy tényleg jár-e a jogod, azt végül a bíróság dönti el.
Zaj: mikor számít zavarónak?
Nemcsak éjjel, hanem napközben sem szabad illetlen módon zavaró zajt csapni. A szokásos pihenőidőkben (főleg éjjel, valamint vasár- és ünnepnapokon) viszont szigorúbb a mérce.
Fontos tévhit: nincs törvényben rögzített abszolút éjszakai csend 22 és 6 óra között. Ebben az időszakban is esetenként vizsgálják, hogy a zaj illetlen volt-e. Ezt általában a rendőrség ellenőrzi a helyszínen.
A fűnyírás és más hangos tevékenységek idejét a községek szabályozhatják, így ez településenként eltérhet.
Kutyaugatás: főszabály szerint el kell tűrni, kivéve ha „illetlen” mértéket ér el. Ilyenkor közigazgatási szabálysértésről van szó, és a biztonsági hatóságoknál feljelentést tehetsz.
Fák, bokrok és átlógó ágak
A szomszéd fáinak árnyékát főszabály szerint el kell viselni. Az ágak eltávolítását csak akkor követelheted, ha a helyben szokásos mérték túllépése és a lényeges korlátozás mellett a zavarás ésszerűen nem elviselhető sem. Kivétel, ha a növény szövetségi vagy tartományi védelem alatt áll.
A tulajdonosnak főszabály szerint nem kötelessége visszavágni az átnyúló ágakat vagy gyökereket. Te viszont a saját telkeden levághatod őket (átnyúlási jog, Überhangsrecht).
| Helyzet | Ki fizet? |
|---|---|
| Átnyúló ágak levágása általában | Te, saját költségedre |
| Veszély fenyeget (pl. korhadt, leeső ág) | A fa tulajdonosa a költség felét viseli |
A vágásnak szakszerűnek kell lennie, a növényt kímélni kell. Az átlógó ágon termő gyümölcsöt leszedheted.
Határfa (Grenzbaum): a fa annak a tulajdona, akinek a földjéből a törzs kinő. Ha a törzs pont a telekhatáron áll, a fa közös tulajdon, és egyik szomszéd sem vágathatja ki a másik beleegyezése nélkül.
Kerítés: kinek kell építeni és fenntartani?
Az általános polgári törvénykönyv (ABGB) 858. §-a minden telektulajdonos számára főszabály szerint a telke jobb oldalán ír elő elhatárolást, az utcáról a főbejárat felől nézve. A kerítés fajtáját a helyi szokás határozza meg.
Ha a szomszédos telkek bejárata különböző oldalon van, a törvény erre nem tér ki, így általában közösen kell megegyezni. A hátsó kerítésre nincs törvényi előírás.
- A kerítés vagy sövény annak a tulajdona, akinek a telkén áll, és ő viseli a fenntartás költségeit.
- Javítani főszabály szerint nem köteles, kivéve ha a szomszédnak kár keletkezne, vagy a helyi építési előírás javítást ír elő.
- Közös kerítésnél mindkét fél a feléig használhatja, és arányosan hozzájárul a fenntartáshoz.
Füst, szag, fény és ráhulló tárgyak
Füstöt, hőt, szagot, gázokat bizonyos mértékig el kell tűrni. A fent leírt két feltétel teljesülése esetén azonban abbahagyásra irányuló keresettel felléphetsz. A közvetlenül átvezetett füst mindenképp tilos, hacsak erre a szomszéd nem kapott jogot.
A szomszéd lámpáit főszabály szerint szintén tűrni kell, de ha olyan erősek, hogy lényegesen rontják az alvásodat, kereset indítható.
Szilárd tárgyak (ágak, kövek, tetőről lecsúszó hó, föld, labdák) főszabály szerint nem kerülhetnek át a szomszéd telkére.
Hova fordulhatsz, és milyen sorrendben?
- Beszélgetés: először mindig közvetlenül a szomszéddal érdemes beszélni.
- Peren kívüli egyezségi kísérlet: békéltető fórum (Schlichtungsstelle), mediátor vagy bírósági egyezség (prätorischer Vergleich). Bírósághoz főszabály szerint csak ezután fordulhatsz.
- Feljelentés zaj miatt: rendőrség, járási hivatal (Bezirkshauptmannschaft), illetve magisztrátus vagy községi hivatal.
- Abbahagyásra irányuló kereset a bíróságon.
Önhatalmú védekezés csak akkor megengedett, ha a bírósági döntés túl későn jönne, és akkor is csak nagyon szűk keretek között, különben akár büntethető is lehet.
Szomszédos üzem: ellene általában nincs helye abbahagyásra irányuló keresetnek, de az iparhatóságnál (Gewerbebehörde) feljelentést tehetsz. Ha az üzem megszegi a hatósági feltételeket, perelhető is.
Gyakori kérdések
Hívhatom a rendőrséget, ha a szomszéd éjjel hangoskodik?
Igen, a zaj szabálysértés lehet, és a rendőrség a helyszínen vizsgálja, illetlen-e.
Kivághatja a szomszéd a közös határfát?
Nem, a határfa közös tulajdon, kivágásához a másik fél beleegyezése kell.
Megtilthatom, hogy a szomszéd macskája átjárjon?
Főszabály szerint nem. Nincs kötelezettség a macska bent tartására, az átjárás általában eltűrendő.
Beleszólhatok a szomszéd építkezésébe?
Csak abban, hogy betartsa az építési szabályzatot (például a tartományonként eltérő távolsági előírásokat). Ha építési tárgyalásra (Bauverhandlung) idéznek, érdemes részt venni.
Kapcsolódó cikkeink
- Fűnyírás és csendes órák Ausztriában: tartományonként és községenként
- Szemétszállítás, szelektív gyűjtés és betétdíj Ausztriában
- Közművek Ausztriában: áram, gáz, internet és posta alapellátása
- Albérlet Ausztriában: kaució, jutalék és a kezdő költségek
Forrás: oesterreich.gv.at