Ausztriában a magánpiaci albérlet mellett két jól ismert, gyakran kedvezőbb lehetőség is létezik: a városok és községek által kiadott községi lakás és a közhasznú építőszövetkezetek lakásai. Mindkettőhöz feltételeket kell teljesíteni, és általában várni is kell rájuk. Ebben a cikkben összefoglaljuk, mi a különbség, kik jelentkezhetnek, és milyen költségekkel kell számolni.
Röviden
– A községi lakást (Gemeindewohnung) a város vagy a község adja bérbe, sok helyen nagyon kedvező áron.
– A szövetkezeti lakást (Genossenschaftswohnung) közhasznú építőszövetkezet építi, bérléséhez a szövetkezet tagjává kell válni.
– Bécsben a községi lakáshoz legalább két év bejelentett főlakcím (Hauptwohnsitz) szükséges.
– Szövetkezeti lakásnál gyakran egyszeri finanszírozási hozzájárulást (Finanzierungsbeitrag) kell fizetni, amelyet kiköltözéskor évi 1% leírással visszakapsz.
– A feltételek tartományonként és községenként eltérnek.
Mi a különbség a községi és a szövetkezeti lakás között?
A községi lakást (Gemeindewohnung) maga a város vagy a község biztosítja. Sok település kifejezetten olcsó lakásokat kínál, de a jelentkezés feltételei településenként nagyon különbözőek.
A szövetkezeti lakást (Genossenschaftswohnung) egy közhasznú építőszövetkezet (gemeinnützige Bauvereinigung) építi fel, és a tagjainak adja használatba. Ehhez tehát tagnak kell lenned. Emellett közhasznú társaságok is építenek és adnak bérbe lakásokat, ezekre a lakásközhasznúsági törvény (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) vonatkozik.
Ki jelentkezhet községi lakásra?
A legtöbb településen ezeket a feltételeket kérik a jelentkezéskor (Anmeldung):
- egy bizonyos minimális életkor,
- megfelelő állampolgárság vagy jogállás,
- meghatározott ideje fennálló főlakcím az adott településen,
- a beköltöző személyek nettó jövedelmének összege nem haladhat meg bizonyos éves felső határt.
Állampolgárság szempontjából jellemzően ezek a csoportok jelentkezhetnek:
- osztrák állampolgárok,
- EU-állampolgárok (így magyar állampolgárok is),
- EGT-állampolgárok,
- svájci állampolgárok,
- „Huzamos tartózkodás EU” (Daueraufenthalt EU) tartózkodási engedéllyel rendelkezők,
- a genfi egyezmény szerinti menekültek.
A főlakcím minimális időtartamáról minden település maga dönt. Bécsben legalább két év szükséges. Egyes településeken (például Bécsben) már a 17. születésnaptól lehet jelentkezni.
2002 októbere óta két együtt élő személy (például élettársak) közösen is felvetetheti magát a várólistára.
Ki bérelhet szövetkezeti lakást?
A lakástámogatással épült (wohnbaugefördert) szövetkezeti lakások feltételeit a tartományok eltérően szabályozzák. Ezek közé tartozhatnak az alábbiak:
| Feltétel | Mit jelent |
|---|---|
| Állampolgárság | osztrák, EU-, EGT-állampolgár, tartózkodási engedéllyel rendelkező nem EU-s állampolgár vagy genfi egyezmény szerinti menekült |
| Életkor | 18 év (jelentkezni már 17 évesen lehet) |
| Jövedelem | a beköltözők nettó jövedelmének összege egy alsó és egy felső határ közé essen |
| Használat | a lakás nem lehet második lakcím (Zweitwohnsitz) |
Fontos különbség: itt nemcsak felső, hanem alsó jövedelemhatár is lehet.
Mennyibe kerül egy szövetkezeti lakás?
Két fő költségtétellel kell számolni:
- Egyszeri finanszírozási hozzájárulás (Finanzierungsbeitrag): telek- és/vagy építési költséghozzájárulás (Grund- und Baukostenbeitrag), amely csökkenti a havi bérleti díjat. Összege a lakás korától, fekvésétől és méretétől függ.
- Havi díj (Entgelt, Mietzins).
A hozzájárulást a bérlet megszűnésekor visszafizetik, de évi 1% leírással csökkentve.
Bécsben bizonyos feltételek mellett a hozzájárulás finanszírozására saját erőt pótló kölcsönt (Eigenmittelersatzdarlehen) lehet igényelni. A többi tartomány támogatásairól is lehet tájékozódni.
Hogyan és hol lehet jelentkezni?
Községi lakás: a kérelmet (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) sok helyen online is be lehet adni. A jövedelemhatárokról a lakóhely szerinti városi vagy községi hivatal (Stadt- oder Gemeindeamt) ad pontos információt.
Szövetkezeti lakás: általában egy éppen épülő lakásra jelentkezel, ilyenkor várakozási idővel kell számolni. Megüresedő régebbi lakásba is be lehet költözni, de ilyen ritkán akad. A kínálat a közhasznú építőszövetkezeteknél érhető el.
Milyen iratok kellenek a szövetkezeti lakáshoz?
Jellemzően ezek:
- állampolgárság igazolása (vagy EU/EGT útlevél, illetve menekültigazolás),
- születési anyakönyvi kivonat,
- útlevél,
- társadalombiztosítási kártya (e-card),
- friss jövedelemigazolás,
- házassági anyakönyvi kivonat (ha házas vagy).
További dokumentumokat is kérhetnek.
Gyakori kérdések
Magyar állampolgárként jelentkezhetek községi lakásra?
Igen, az EU-állampolgárok a jogosult csoportok között szerepelnek, de a többi feltételt (például főlakcím időtartama, jövedelemhatár) is teljesíteni kell.
Mennyi ideig kell Bécsben bejelentve lennem?
Bécsben a községi lakáshoz legalább két év főlakcím szükséges.
Visszakapom a szövetkezeti lakás hozzájárulását?
Igen, a bérlet végén visszafizetik, évi 1% leírással csökkentve.
Jelentkezhetünk közösen az élettársammal?
Községi lakásra 2002 októbere óta két együtt élő személy közösen is feliratkozhat.
Kapcsolódó cikkeink
- Albérlet Ausztriában: kaució, jutalék és a kezdő költségek
- Bérleti díj és bérleti szerződés Ausztriában: határozott idő, felmondás
- Főbérlet és albérlet Ausztriában: mi a különbség?
- Energetikai tanúsítvány (Energieausweis) bérlésnél és vásárlásnál Ausztriában
Forrás: oesterreich.gv.at