Ha Ausztriában lakást bérelsz vagy ingatlant vásárolsz, találkozni fogsz az energetikai tanúsítvánnyal (Energieausweis). Ez a dokumentum megmutatja, mennyi energiára van szüksége az épületnek a szokásos használat mellett. Összefoglaljuk, ki köteles bemutatni, mit tartalmaz, és mi történik, ha elmarad.
Röviden
– Bérbeadásnál, haszonbérbe adásnál és eladásnál az energetikai tanúsítványt be kell mutatni és át kell adni.
– A kötelezettség a bérbeadót, a haszonbérbe adót vagy az eladót terheli, nem téged.
– A tájékoztatási kötelezettség már az ingatlanhirdetésekben is érvényes.
– Az épületeket A++-tól G-ig terjedő energiahatékonysági osztályokba sorolják, a G a legrosszabb.
– A kötelezettségek megszegéséért legfeljebb 1.450 euró pénzbírság szabható ki.
Mi az az Energieausweis?
Az energetikai tanúsítvány az épület teljes energiahatékonyságáról (Gesamtenergieeffizienz) tájékoztat. Ez az a kiszámított vagy mért energiamennyiség, amely az épület szokásos használatához kell: fűtéshez, hűtéshez, szellőzéshez, melegvízhez és világításhoz.
Fontos tudni, hogy a tanúsítvány nem garantál egy bizonyos fogyasztást. A tényleges energiafelhasználás attól is függ, hogyan használod a lakást.
A tanúsítvány elkészítésének feltételeit a tartományi (Bundesland) építési előírások szabályozzák, ezért a dokumentum tartományonként eltérő kialakítású lehet.
Ki köteles bemutatni és átadni?
Házak, lakások és üzlethelyiségek esetén a tanúsítványt az alábbi helyzetekben kell bemutatni és átadni:
- bérbeadásnál (Vermietung),
- haszonbérbe adásnál (Verpachtung),
- eladásnál (Verkauf).
A kötelezettség minden esetben a bérbeadót, a haszonbérbe adót, illetve az eladót terheli. Bérlőként vagy vevőként tehát nem neked kell beszerezned.
A szabály már a hirdetés szakaszában is érvényes: az épület energetikai állapotáról főszabályként az ingatlanhirdetésben is tájékoztatni kell. A tájékoztatási, bemutatási és átadási kötelezettség alól kivételek is vannak.
Mit tartalmaz a tanúsítvány?
Lakóépületeknél a tanúsítvány két fő oldalból áll:
- Első oldal: az épület alapadatai (például típus, fajta, helyszín), valamint a fő mutatók és az energiahatékonysági osztályok.
- Második oldal: részletes épületadatok (például bruttó alapterület, klímarégió), valamint a hő- és energiaigény részletei.
A legfontosabb mutatók:
| Rövidítés | Német név | Mit mutat? |
|---|---|---|
| HWB | Heizwärmebedarf | Mennyi hőt kell a helyiségekbe juttatni a fűtéshez; a hőszigetelésre is lehet belőle következtetni |
| PEB | Primärenergiebedarf | Teljes energiaigény, az energia előállításával és szállításával együtt |
| CO2 | Kohlendioxidemissionen | Az épület működéséhez szükséges energiahordozók szén-dioxid-kibocsátása |
| fGEE | Gesamtenergieeffizienzfaktor | Az épület hatékonysága egy 2007-es referenciaépülethez képest |
| WWWB | Warmwasser-Wärmebedarf | A melegvíz előállításához szükséges energia |
| HEB | Heizenergiebedarf | Fűtési energiaigény a házgépészet veszteségeivel (például kazán, keringetőszivattyú) |
| EEB | Endenergiebedarf | Végső energiaigény a háztartási árammal együtt; ennyi energiát kell megvásárolni |
A HWB értéket kétféleképpen adják meg: az épület helyszínén egy egész Ausztriára vonatkozó referenciahelyszínhez viszonyítva, illetve a bruttó alapterületre (az összes terület a falakkal együtt) vetítve.
Meglévő épületeknél a tanúsítvány javaslatokat is tartalmaz az energetikai javításokra. Új építésű épületeknél ez a rész nem kötelező.
Hogyan értelmezd az osztályokat és az fGEE értéket?
Az első oldalon szereplő értékeket energiahatékonysági osztályokba sorolják:
| Osztály | Jelentés |
|---|---|
| A++ | a legjobb kategória |
| G | a legrosszabb kategória |
Az fGEE tényező egyszerű összehasonlítást ad:
- 1 alatt: az épület energetikailag jobb a 2007-es referenciánál.
- 1 felett: az épület energetikailag rosszabb annál.
A melegvíz-igény általános szemléltetése: ez nagyjából négyzetméterenként (bruttó alapterület) egy liter víznek felel meg, amelyet kb. 30 fokkal melegítenek fel (például 8 fokról 38 fokra).
Lakóépület vagy nem lakóépület?
Hogy egy épület lakóépületnek vagy nem lakóépületnek számít, az a túlnyomó használattól függ. Nem lakóépület például az iskola, a szálloda vagy az óvoda, ha az épületet főként erre használják. Nem lakóépületeknél a tanúsítványnak további adatokat is tartalmaznia kell, például a hűtési igényt.
Ki állíthat ki energetikai tanúsítványt?
Kiállításra többek között az alábbiak jogosultak:
- építőmesterek, ácsmesterek, valamint elektro-, gáz- és szaniter-, fűtés-, hűtés- és klíma-, illetve szellőzéstechnikai vállalkozók,
- egyes szakterületeken működő mérnökirodák (Ingenieurbüros), például épületfizika vagy épületgépészet terén,
- építészek, valamint meghatározott szakterületű polgári mérnökök (Ziviltechniker),
- kéményseprők, de csak meglévő lakóépületekre,
- kályhásmesterek (Hafner), de csak egy- és kétcsaládos házakra, valamint sorházakra.
Mi történik, ha nincs tanúsítvány?
A tanúsítvány bemutatásának vagy átadásának elmaradása szavatossági és kártérítési jogi következményekkel járhat. Emellett közigazgatási bírság is kiszabható:
| Kötelezettség megszegése | Lehetséges bírság |
|---|---|
| Tájékoztatási, bemutatási vagy átadási kötelezettség | legfeljebb 1.450 euró |
A szabályozás jogalapja az Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), valamint az épületek energiahatékonyságáról szóló (EU) 2024/1275 irányelv.
Gyakori kérdések
Bérlőként nekem kell energetikai tanúsítványt csináltatnom?
Nem. A kötelezettség a bérbeadót terheli, neki kell bemutatnia és átadnia a tanúsítványt.
A tanúsítvány alapján pontosan tudom, mennyi lesz a fűtésszámlám?
Nem. A tanúsítvány nem garantál meghatározott fogyasztást, mert a felhasználás a személyes használati szokásoktól is függ.
Melyik a legjobb és a legrosszabb energiaosztály?
Az osztályok A++-tól G-ig terjednek. Az A++ a legjobb, a G a legrosszabb.
Mindenhol egyforma a tanúsítvány Ausztriában?
Nem feltétlenül. Az elkészítés feltételeit a tartományi építési előírások szabályozzák, ezért a kialakítás tartományonként eltérhet.
Kapcsolódó cikkeink
- Albérlet Ausztriában: kaució, jutalék és a kezdő költségek
- Bérleti díj és bérleti szerződés Ausztriában: határozott idő, felmondás
- Főbérlet és albérlet Ausztriában: mi a különbség?
- Községi és szövetkezeti lakások Ausztriában: feltételek, költségek, jelentkezés
Forrás: oesterreich.gv.at